КУРС ІЗ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ | Leadership in Law

Другий ONLINE-КУРС
ІЗ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ»

24 — 25 лютого 2022 року

10 занять online, 10 спікерів, 18 годин практики + доступ до всіх відео-записів

Формат проведення

1,5 годинні online-заняття, 5 разів на день, 2 дні підряд в Zoom + доступ до всіх відео-записів

Дата

24 та 25 лютого 2022 року

}

Графік

четвер та п’ятниця,
10:00 – 18:30

Для підвищення ефективності роботи учасникам курсу рекомендується попередньо зазначити організаторам перелік питань, які Вас цікавлять в online-анкеті під час реєстрації.

ДЛЯ КОГО НАШ КУРС:

Для адвокатів та юристів, які зайняті в сфері будівельного бізнесу

Власників будівельного бізнесу

Представників будівельного бізнесу

ПАРТНЕРи програми:

ВИКЛАДАЧІ:

Віктор Кобилянський

Віктор Кобилянський

Директор центру земельного права OPEN Knowledge, адвокат, голова комітету Асоціації адвокатів України із земельного права

Діана Коломійцева

Діана Коломійцева

Кандидат юридичних наук, адвокат, керуючий партнер юридичної компанії "БОССОМ ГРУП", заступник голови Комітету ААУ з аграрного права, сертифікований медіатор

Олександр Поліводський

Олександр Поліводський

Партнер Sofiya Law Firm, адвокат, кандидат юридичних наук

Антон Задериголова

Антон Задериголова

Старший юрист юридичної фірми AVELLUM

Андріана Мартинів

Андріана Мартинів

Керуючий партнер MARTYNIV Law Firm, керівник податкової практики

Вікторія Демиденко

Вікторія Демиденко

Провідний юридичний консультант ТОВ "Метінвест Холдинг"

Андрій Лотиш

Андрій Лотиш

Керуючий адвокатського бюро "Андрія Лотиша", адвокат, член Київської торгово-промислової палати

Андрій Гевко

Андрій Гевко

Партнер юридичної фірми Bargen, адвокат

Світлана Тетеря

Світлана Тетеря

Керівник практики аграрного та земельного права юридичної фірми EVERLEGAL, адвокат

Анатолій Мельниченко

Анатолій Мельниченко

адвокат Pavlenko Legal Group

Програма курсу:

День 1: (24 лютого 2022)

10:00 – 11:30 — навчальний модуль «Інвестування в будівництво: основні правові ризики для сторін. Структурування договорів. Вимоги законодавства»:

Самочинне будівництво:

— Що таке самочинне будівництво; основні «критерії» самочинного будівництва: земельні порушення, містобудівні порушення;
— Відмінність самочинного будівництва від об’єкту незавершеного будівництва з точки зору можливості набуття права власності на них;
— Легітимація самочинного будівництва.

Інвестиційні договори. Будемо обговорювати:

— Що таке інвестиції, інвестори та інвестиційні договори;
— Момент набуття інвестором права власності на об’єкт в рамках інвестиційного договору;
— Придбали «майнові права»: що маємо у власності?
— Якщо забудовник не передає інвестору об’єкт інвестування, який спосіб захисту прав в суді: речовий чи зобов’язальний?

11:30 — 13:00 — навчальний модуль провідного юридичного консультанта ТОВ «Метінвест Холдинг» — Вікторії Демиденко. Тема «Судова практика в сфері будівництва»:

— Цільове призначення, функціональне призначення та види використання земельної ділянки: що потрібно враховувати при прийнятті рішення про можливість забудови.
— МУіО, ДПТ та Генеральний план: що важливіше.
— Висотність. Справа будинку-монстра.
— Вплив практики ЄСПЛ.

13:00 — 14:00 — перерва на обід.

14:00 — 15:30 — навчальний модуль старшого юриста юридичної фірми AVELLUM — Антона Задериголови. Тема: «Податкові аспекти інвестування в будівництво»:

— Деякі схеми залучення коштів в будівництво від інвесторів на первинному ринку. Податкове навантаження цих схем. Слабкі та сильні місця кожної схеми. Чи працюють деривативи за новим законодавством?
— Способи продажу нерухомості на вторинному ринку. Податкові аспекти різних способів продажу.
— «Будівельна» судова практика з податковою. Останні тенденції.
— Аналіз останніх «будівельно-податкових» змін, прогнози щодо майбутніх змін.

15:30 — 17:00 — навчальний модуль адвоката Pavlenko Legal Group — Анатолія Мельниченка. Тема: «Судова практика щодо недійсності договорів з землею та іншою нерухомістю»:

— Неукладений, недійсний, нікчемний в чому різниця, бачення суду.
— Реституція — коли застосовується?
— Віндикаційний позов.
— Негаторний позов.
— Розповсюджені судові спори щодо недійсності договорів, ризики інвесторів та забудовників/девелоперів.
— Забезпечення позову у справах щодо оскарження правочинів.

17:00 – 18:30 — навчальний модуль директора центру земельного права OPEN Knowledge, адвоката, голови комітету Асоціації адвокатів України із земельного права — Віктора Кобилянського. Тема: «Плата за землю: проблемні аспекти застосування законодавства»:

Базова інформація про плату за землю:

— Форми плати за землю.
— Суб’єкти оподаткування.
— Об’єкт оподаткування.
— Нормативна грошова оцінка як база оподаткування.
— Ставки земельного податку.

Коли можна не платити за землю?

— Відсутність об’єкта чи суб’єкта оподаткування.
— Відсутність речового права.
— Момент виникнення податкового зобов’язання.
— Пільги з земельного податку.
— Емфітевзис, суперфіцій, сервітут: хто платить?
— Ризики використання неоформлених земельних ділянок.
— Оцінка неоцінених земель як спосіб зменшення бази оподаткування.

Оптимізація оподаткування:

— Мінімізація бази оподаткування.
— Коефіцієнти при визначенні НГО.
— Пільги з земельного податку.
— Зменшення плати за землю на час будівництва.
— Застосування спрощених систем оподаткування.

18:30 – 20:00 — навчальний модуль керуючого партнера MARTYNIV Law Firm, керівника податкової практики Андріани Мартинів. Тема: «Придбання сільськогосподарської землі, інвестиції в сільськогосподарську землю»:

— Як працює ринок сільськогосподарської землі?
— Які умови придбання сільськогосподарської землі для фізичних осіб -громадян України?
— Переважне право на придбання, трансфер переважного права.
— Структурування угод з придбання сільськогосподарської землі.
— Договір купівлі-продажу землі та його істотні умови.
— Ціна за землю, НГО та експертна оцінка.
— Податки з угод по купівлі-продажу с/г землі.
— Процедури фінансового моніторингу.
— Яку сільськогосподарську землю можуть придбати юридичні особи до 1 січня 2024 року.
— Які угоди заборонені до проведення референдуму.
— Банки як учасники ринку с/г землі.
— Іноземці як учасники ринку с/г землі.
— Інвестування в с/г землю.

День 2: (25 лютого 2022)

10:00 – 11:30 — навчальний модуль партнера Sofiya Law Firm, адвоката, к.ю.н Олександра Поліводського. Тема: «Земельні питання в будівництві»:

— Надання прав на землю та початок будівництва. Проблеми оформлення землі.
— Принцип єдності юридичної долі землі та нерухомості: практика, можливості, зміни у законодавстві.
— Електронні аукціони під будівництво: перспективи впровадження і застосування.
— Суперфіцій та перспективи його застосування.
— Нові «земельні» закони: зміни у повноваженнях органів – як це вплине на будівельну галузь?

11:30 – 13:00 — навчальний модуль керівника практики аграрного та земельного права юридичної фірми EVERLEGAL, адвокатаСвітлани Тетері. Тема «Судова практика в сфері земельних відносин щодо будівництва»:

— Спори щодо відведення, зміни цільового призначення земельних ділянок під забудову.
— Спори, пов’язані з орендою земельних ділянок під забудову.
— Спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок під забудову.
— Спори щодо видачі/скасування містобудівельних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

13:00 – 14:00 — перерва обід.

14:00 – 15:30 — навчальний модуль партнера юридичної фірми Bargen, адвоката — Андрія Гевка. Тема: «Контроль в сфері землекористування та будівництва».

— Органи, які здійснюють контроль за використанням та охороною земель.
— Найпоширеніші види порушень земельного законодавства. Відповідальність. Порядок проведення перевірок.
— Судові спори з контролюючими органами в сфері використання земель.
— Реформа ДАБІ. Порядок проведення перевірок. Судові спори в сфері містобудування і архітектури.

15:30 – 17:00 — навчальний модуль кандидата юридичних наук, адвоката, керуючого партнера юридичної компанії «БОССОМ ГРУП», заступника голови Комітету ААУ з аграрного права, сертифікованого медіатора — Діани Коломійцевої. Тема: «Забудова за межами населеного пункту: нові правила»

— Основні аспекти законодавства забудови за межами населених пунктів.
— Аналіз Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель: які нововведення нас очікуюсь? Перспективи, даних нововведень.
— Розпорядження землями за межами населених пунктів: кому надано право?
— Перешкоди на шляху розробки комплексних планів території забудови за межами населених пунктів.
— Як змінити цільове призначення земельної ділянки?
— Приватизація ділянки під забудову, за межами населеного пункту.
— Аналіз судової практики за 2020-2021 рік: які висновки зробили судді? Чи можна стверджувати, шо практика є сталою?

17:00 — 18:30 — навчальний модуль керуючого адвокатського бюро «Андрія Лотиша», адвоката, члена Київської торгово-промислової палати — Андрія Лотиша. Тема: «Юридичні ризики під час купівлі нерухомості у новобудовах: методи і способи мінімізації ризиків»:

Юридичні ризики під час купівлі первинної нерухомості (об’єкти житлової і комерційної нерухомості):

— Прострочення термінів завершення будівництва;
— Прострочка термінів введення в експлуатацію;
— Проблеми з подальшим оформленням / переоформленням права власності;
— Продаж одного об’єкту нерухомості декільком покупцям;
— Банкрутство забудовника;
— Валютні коливання;
— Кримінальні провадження відносно учасників будівництва..

Юридичні превентивні методи мінімізації юридичних ризиків під час придбання первинної нерухомості:

— Комплексний правовий аудит (due diligence) об’єкту будівництва (компанії забудовника, інших учасників будівництва, земельної ділянки, дозвільних документів та ін.);
— Юридичний аналіз схеми будівництва;
— Юридичний аудит схеми фінансування / купівлі новобудови;
— Страхування інвестицій;
— Внесення необхідних змін і доповнень у договори із забудовником (з метою захисту прав інвестора), — практичні поради.

18:30 — 19:00 — підведення підсумків, закриття програми

складові курсу:

Блок 1: Інвестування в будівництво: основні правові ризики для сторін. Структурування договорів. Вимоги законодавства:

Самочинне будівництво:

  • Що таке самочинне будівництво; основні «критерії» самочинного будівництва: земельні порушення, містобудівні порушення;
  • Відмінність самочинного будівництва від об’єкту незавершеного будівництва з точки зору можливості набуття права власності на них;
  • Легітимація самочинного будівництва.

Інвестиційні договори:

  • Що таке інвестиції, інвестори та інвестиційні договори;
  • Момент набуття інвестором права власності на об’єкт в рамках інвестиційного договору;
  • Придбали “майнові права”: що маємо у власності?
  • Якщо забудовник не передає інвестору об’єкт інвестування, який спосіб захисту прав в суді: речовий чи зобов’язальний?

Блок 2: Судова практика в сфері будівництва:

  • Цільове призначення, функціональне призначення та види використання земельної ділянки: що потрібно враховувати при прийнятті рішення про можливість забудови.
  • МУіО, ДПТ та Генеральний план: що важливіше.
  • Висотність. Справа будинку-монстра.
  • Вплив практики ЄСПЛ.

Блок 3: Податкові аспекти інвестування у будівництво.

  •  Деякі схеми залучення коштів в будівництво від інвесторів на первинному ринку. Податкове навантаження цих схем. Слабкі та сильні місця кожної схеми. Чи працюють деривативи за новим законодавством?

  • Способи продажу нерухомості на вторинному ринку. Податкові аспекти різних способів продажу.

  • «Будівельна» судова практика з податковою. Останні тенденції.

  • Аналіз останніх «будівельно-податкових» змін, прогнози щодо майбутніх змін.

Блок 4: Судова практика щодо недійсності договорів з
землею та іншою нерухомістю:

  • Неукладений, недійсний, нікчемний в чому різниця, бачення суду.
  • Реституція — коли застосовується?
  • Віндикаційний позов.
  • Негаторний позов.
  • Розповсюджені судові спори щодо недійсності договорів, ризики інвесторів та забудовників/девелоперів.
  • Забезпечення позову у справах щодо оскарження правочинів.

Блок 5: Плата за землю: проблемні аспекти застосування
законодавства:

Базова інформація про плату за землю:

  • Форми плати за землю.
  • Суб’єкти оподаткування.
  • Об’єкт оподаткування.
  • Нормативна грошова оцінка як база оподаткування.
  • Ставки земельного податку.

Коли можна не платити за землю?

  • Відсутність об’єкта чи суб’єкта оподаткування.
  • Відсутність речового права.
  • Момент виникнення податкового зобов’язання.
  • Пільги з земельного податку.
  • Емфітевзис, суперфіцій, сервітут: хто платить?
  • Ризики використання неоформлених земельних ділянок.
  • Оцінка неоцінених земель як спосіб зменшення бази оподаткування.

Оптимізація оподаткування:

  • Мінімізація бази оподаткування.
  • Коефіцієнти при визначенні НГО.
  • Пільги з земельного податку.
  • Зменшення плати за землю на час будівництва.
  • Застосування спрощених систем оподаткування.

Блок 6: Земельні питання в будівництві:

  • Надання прав на землю та початок будівництва. Проблеми оформлення землі;
  • Принцип єдності юридичної долі землі та нерухомості: практика, можливості, зміни у законодавстві;
  • Електронні аукціони під будівництво: перспективи впровадження і застосування.
  • Суперфіцій та перспективи його застосування;
  • Нові «земельні» закони: зміни у повноваженнях органів – як це вплине на будівельну галузь?

Блок 7: Судова практика в сфері земельних відносин щодо
будівництва:

  • Спори щодо відведення, зміни цільового призначення земельних ділянок під забудову.
  • Спори, пов’язані з орендою земельних ділянок під забудову.
  • Спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок під забудову.
  • Спори щодо видачі/скасування містобудівельних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

Блок 8: Контроль в сфері землекористування та будівництва:

  • Органи, які здійснюють контроль за використанням та охороною земель.
  • Найпоширеніші види порушень земельного законодавства. Відповідальність. Порядок проведення перевірок.
  • Судові спори з контролюючими органами в сфері використання земель.
  • Реформа ДАБІ. Порядок проведення перевірок. Судові спори в сфері містобудування і архітектури.

Блок 9: Забудова за межами населеного пункту: нові
правила:

  • Основні аспекти законодавства забудови за межами населених пунктів.
  • Аналіз Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель: які нововведення нас очікуюсь? Перспективи, даних нововведень.
  • Розпорядження землями за межами населених пунктів: кому надано право?
  • Перешкоди на шляху розробки комплексних планів території забудови за межами населених пунктів.
  • Як змінити цільове призначення земельної ділянки?
  • Приватизація ділянки під забудову, за межами населеного пункту.
  • Аналіз судової практики за 2020-2021 рік: які висновки зробили судді? Чи можна стверджувати, шо практика є сталою?

Блок 10: Юридичні ризики під час купівлі нерухомості у новобудовах: методи і способи мінімізації ризиків:

Юридичні ризики під час купівлі первинної нерухомості (об’єкти житлової і комерційної нерухомості):

  • Прострочення термінів завершення будівництва.
  • Прострочка термінів введення в експлуатацію.
  • Проблеми з подальшим оформленням / переоформленням права власності.
  • Продаж одного об’єкту нерухомості декільком покупцям.
  • Банкрутство забудовника.
  • Валютні коливання.
  • Кримінальні провадження відносно учасників будівництва.

Юридичні превентивні методи мінімізації юридичних ризиків під час придбання первинної нерухомості:

  • Комплексний правовий аудит (due diligence) об’єкту будівництва (компанії забудовника, інших учасників будівництва, земельної ділянки, дозвільних документів та ін.).
  • Юридичний аналіз схеми будівництва.
  • Юридичний аудит схеми фінансування / купівлі новобудови
  • Страхування інвестицій.
  • Внесення необхідних змін і доповнень у договори із забудовником (з метою захисту прав інвестора), — практичні поради.

Блок 11: Придбання сільськогосподарської землі, інвестиції в сільськогосподарську землю:

  • Як працює ринок сільськогосподарської землі?
  • Які умови придбання сільськогосподарської землі для фізичних осіб -громадян України?
  • Переважне право на придбання, трансфер переважного права.
  • Структурування угод з придбання сільськогосподарської землі.
  • Договір купівлі-продажу землі та його істотні умови.
  • Ціна за землю, НГО та експертна оцінка.
  • Податки з угод по купівлі-продажу с/г землі.
  • Процедури фінансового моніторингу.
  • Яку сільськогосподарську землю можуть придбати юридичні особи до 1 січня 2024 року.
  • Які угоди заборонені до проведення референдуму.
  • Банки як учасники ринку с/г землі.
  • Іноземці як учасники ринку с/г землі.
  • Інвестування в с/г землю.

ВАртість навчання й реєстрація:

5200 грн. при реєстрації та оплаті з 15.01 по 1.02.2022

5700 грн. при реєстрації та оплаті з 1.02 по 17.02.2022

6700 грн. при реєстрації та оплаті з 17.02 по 24.02.2022


У вартість входить:

10 занять online, 10 спікерів, 15 години практики

Безстроковий доступ до всіх відео-записів (10 відео-записів)

Диплом про проходження курсу

КОНТАКТИ ОРГАНІЗАТОРІВ:

ІВАН ЛЕДЧАК, куратор освітньої платформи для юристів Leadership in Law

Тел.: +38 (097) 250-50-15
E-mail: i.ledchak@gmail.com