КУРС ІЗ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ | Leadership in Law

ONLINE-КУРС
ІЗ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ»

28 — 29 жовтня 2021 року

10 занять online, 10 спікерів, 15 годин практики + доступ до всіх відео-записів

Формат проведення

1,5 годинні online-заняття, 5 разів на день, 2 дні підряд в Zoom + доступ до всіх відео-записів

Дата

28 та 29 жовтня 2021 року

}

Графік

четвер та п’ятниця,
10:00 – 18:30

Для підвищення ефективності роботи учасникам курсу рекомендується попередньо зазначити організаторам перелік питань, які Вас цікавлять в online-анкеті під час реєстрації.

ДЛЯ КОГО НАШ КУРС:

Для адвокатів та юристів, які зайняті в сфері будівельного бізнесу

Власників будівельного бізнесу

Представників будівельного бізнесу

ПАРТНЕРи програми:

ВИКЛАДАЧІ:

Олександра Федотова

Олександра Федотова

Партнер, керівник практики нерухомості та будівництва ADER HABER, адвокат, к.ю.н.

Вікторія Демиденко

Вікторія Демиденко

Старший юрист юридичної фірми Asters, адвокат

Антон Задериголова

Антон Задериголова

Старший юрист юридичної фірми AVELLUM

Анастасія Бідах

Анастасія Бідах

Старший юрист Sayenko Kharenko, голова комітету з нерухомості та будівництва Асоціації правників України

Віктор Кобилянський

Віктор Кобилянський

Директор центру земельного права OPEN Knowledge, адвокат, голова комітету Асоціації адвокатів України із земельного права

Олександр Поліводський

Олександр Поліводський

Партнер Sofiya Law Firm, адвокат, к.ю.н

Світлана Тетеря

Світлана Тетеря

Керівник практики аграрного та земельного права юридичної фірми EVERLEGAL, адвокат

Андрій Гевко

Андрій Гевко

Партнер юридичної фірми Bargen, адвокат

Євген Семененко

Євген Семененко

Адвокат адвокатського об’єднання YURISVEST, заступник голови комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва

Дмитро Ніколов

Дмитро Ніколов

Старший юрист практики нерухомості та будівництва ADER HABER, адвокат

Програма курсу:

День 1: (28 жовтня 2021)

10:00 – 11:30 — навчальний модуль партнера, керівника практики нерухомості та будівництва ADER HABER, адвоката, к.ю.н. — Олександри Федотової. Тема: «Інвестування в будівництво: основні правові ризики для сторін. Структурування договорів. Вимоги законодавства».:

Самочинне будівництво:

— що таке самочинне будівництво; основні «критерії» самочинного будівництва: земельні порушення, містобудівні порушення;
— відмінність самочинного будівництва від об’єкту незавершеного будівництва з точки зору можливості набуття права власності на них;
— легітимація самочинного будівництва.

Інвестиційні договори. Будемо обговорювати:

— що таке інвестиції, інвестори та інвестиційні договори;
— момент набуття інвестором права власності на об’єкт в рамках інвестиційного договору;
— придбали «майнові права»: що маємо у власності?
— якщо забудовник не передає інвестору об’єкт інвестування, який спосіб захисту прав в суді: речовий чи зобов’язальний?

11:30 — 13:30 — навчальний модуль старшого юриста юридичної фірми Asters, адвокатаВікторії Демиденко. Тема «Судова практика в сфері будівництва»:

— Цільове призначення, функціональне призначення та види використання земельної ділянки: що потрібно враховувати при прийнятті рішення про можливість забудови.
— МУіО, ДПТ та Генеральний план: що важливіше.
— Висотність. Справа будинку-монстра.
— Вплив практики ЄСПЛ.

13:00 — 14:00 — перерва на обід.

14:00 — 15:30 — навчальний модуль старшого юриста юридичної фірми AVELLUM — Антона Задериголови. Тема: «Податкові аспекти інвестування в будівництво».

15:30 — 17:00 — навчальний модуль старшого юриста Sayenko Kharenko, голови комітету з нерухомості та будівництва Асоціації правників України — Анастасії Бідах. Тема: «Судова практика щодо недійсності договорів з землею та іншою нерухомістю»:

— Неукладений, недійсний, нікчемний в чому різниця, бачення суду.
— Реституція — коли застосовується?
— Віндикаційний позов.
— Негаторний позов.
— Розповсюджені судові спори щодо недійсності договорів, ризики інвесторів та забудовників/девелоперів.
— Забезпечення позову у справах щодо оскарження правочинів.

17:00 – 18:30 — навчальний модуль директора центру земельного права OPEN Knowledge, адвоката, голови комітету Асоціації адвокатів України із земельного права — Віктора Кобилянського. Тема: «Плата за землю: проблемні аспекти застосування законодавства»:

Базова інформація про плату за землю:

— Форми плати за землю.
— Суб’єкти оподаткування.
— Об’єкт оподаткування.
— Нормативна грошова оцінка як база оподаткування.
— Ставки земельного податку.

Коли можна не платити за землю?

— Відсутність об’єкта чи суб’єкта оподаткування.
— Відсутність речового права.
— Момент виникнення податкового зобов’язання.
— Пільги з земельного податку.
— Емфітевзис, суперфіцій, сервітут: хто платить?
— Ризики використання неоформлених земельних ділянок.
— Оцінка неоцінених земель як спосіб зменшення бази оподаткування.

Оптимізація оподаткування:

— Мінімізація бази оподаткування.
— Коефіцієнти при визначенні НГО.
— Пільги з земельного податку.
— Зменшення плати за землю на час будівництва.
— Застосування спрощених систем оподаткування.

День 2: (29 жовтня 2021)

10:00 – 11:30 — навчальний модуль партнера Sofiya Law Firm, адвоката, к.ю.н Олександра Поліводського. Тема: «Земельні питання в будівництві»:

— Надання прав на землю та початок будівництва. Проблеми оформлення землі.
— Принцип єдності юридичної долі землі та нерухомості: практика, можливості, зміни у законодавстві.
— Електронні аукціони під будівництво: перспективи впровадження і застосування.
— Суперфіцій та перспективи його застосування.
— Нові «земельні» закони: зміни у повноваженнях органів – як це вплине на будівельну галузь?

11:30 – 13:00 — навчальний модуль керівника практики аграрного та земельного права юридичної фірми EVERLEGAL, адвокатаСвітлани Тетері. Тема «Судова практика в сфері земельних відносин щодо будівництва»:

— Спори щодо відведення, зміни цільового призначення земельних ділянок під забудову.
— Спори, пов’язані з орендою земельних ділянок під забудову.
— Спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок під забудову.
— Спори щодо видачі/скасування містобудівельних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

13:00 – 14:00 — перерва обід.

14:00 – 15:30 — навчальний модуль партнера юридичної фірми Bargen, адвоката — Андрія Гевка. Тема: «Контроль в сфері землекористування та будівництва».

— Органи, які здійснюють контроль за використанням та охороною земель.
— Найпоширеніші види порушень земельного законодавства. Відповідальність. Порядок проведення перевірок.
— Судові спори з контролюючими органами в сфері використання земель.
— Реформа ДАБІ. Порядок проведення перевірок. Судові спори в сфері містобудування і архітектури.

15:30 – 17:00 — навчальний модуль адвоката адвокатського об’єднання YURISVEST, заступника голови комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва — Євгена Семененка. Тема: «Забудова за межами населеного пункту: нові правила»

— Основні аспекти законодавства забудови за межами населених пунктів.
— Аналіз Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель: які нововведення нас очікуюсь? Перспективи, даних нововведень.
— Розпорядження землями за межами населених пунктів: кому надано право?
— Перешкоди на шляху розробки комплексних планів території забудови за межами населених пунктів.
— Як змінити цільове призначення земельної ділянки?
— Приватизація ділянки під забудову, за межами населеного пункту.
— Аналіз судової практики за 2020-2021 рік: які висновки зробили судді? Чи можна стверджувати, шо практика є сталою?

17:00 — 18:30 — навчальний модуль старшого юриста практики нерухомості та будівництва ADER HABER, адвоката — Дмитра Ніколова. Тема: «Зміна будівельних норм, містобудівної та іншої локальної документації: вплив на будівництво»:

— Що робити забудовнику, якщо під час реалізації проекту змінюються будівельні норми? Огляд позиції Мінрегіону.
— Вплив на будівництво зміни містобудівної та іншої локальної документації (в частині охорони культурної спадщини; зміни режиму використання земельних ділянок; встановлення обмежень, які унеможливлюють подальшу реалізацію проекту).
— Види використання земельної ділянки в межах категорії: як це повинно працювати? Як визначати функціональне призначення ділянки?
— Судові перспективи для забудовника.

18:30 — 19:00 — підведення підсумків, закриття програми

складові курсу:

Блок 1: Інвестування в будівництво: основні правові ризики для сторін. Структурування договорів. Вимоги законодавства:

Самочинне будівництво:

  • Що таке самочинне будівництво; основні «критерії» самочинного будівництва: земельні порушення, містобудівні порушення;
  • Відмінність самочинного будівництва від об’єкту незавершеного будівництва з точки зору можливості набуття права власності на них;
  • Легітимація самочинного будівництва.

Інвестиційні договори:

  • Що таке інвестиції, інвестори та інвестиційні договори;
  • Момент набуття інвестором права власності на об’єкт в рамках інвестиційного договору;
  • Придбали “майнові права”: що маємо у власності?
  • Якщо забудовник не передає інвестору об’єкт інвестування, який спосіб захисту прав в суді: речовий чи зобов’язальний?

Блок 2: Судова практика в сфері будівництва:

  • Цільове призначення, функціональне призначення та види використання земельної ділянки: що потрібно враховувати при прийнятті рішення про можливість забудови.
  • МУіО, ДПТ та Генеральний план: що важливіше.
  • Висотність. Справа будинку-монстра.
  • Вплив практики ЄСПЛ.

Блок 3: Податкові аспекти інвестування у будівництво.

Блок 4: Судова практика щодо недійсності договорів з
землею та іншою нерухомістю:

  • Неукладений, недійсний, нікчемний в чому різниця, бачення суду.
  • Реституція — коли застосовується?
  • Віндикаційний позов.
  • Негаторний позов.
  • Розповсюджені судові спори щодо недійсності договорів, ризики інвесторів та забудовників/девелоперів.
  • Забезпечення позову у справах щодо оскарження правочинів.

Блок 5: Плата за землю: проблемні аспекти застосування
законодавства:

Базова інформація про плату за землю:

  • Форми плати за землю.
  • Суб’єкти оподаткування.
  • Об’єкт оподаткування.
  • Нормативна грошова оцінка як база оподаткування.
  • Ставки земельного податку.

Коли можна не платити за землю?

  • Відсутність об’єкта чи суб’єкта оподаткування.
  • Відсутність речового права.
  • Момент виникнення податкового зобов’язання.
  • Пільги з земельного податку.
  • Емфітевзис, суперфіцій, сервітут: хто платить?
  • Ризики використання неоформлених земельних ділянок.
  • Оцінка неоцінених земель як спосіб зменшення бази оподаткування.

Оптимізація оподаткування:

  • Мінімізація бази оподаткування.
  • Коефіцієнти при визначенні НГО.
  • Пільги з земельного податку.
  • Зменшення плати за землю на час будівництва.
  • Застосування спрощених систем оподаткування.

Блок 6: Земельні питання в будівництві:

  • Надання прав на землю та початок будівництва. Проблеми оформлення землі;
  • Принцип єдності юридичної долі землі та нерухомості: практика, можливості, зміни у законодавстві;
  • Електронні аукціони під будівництво: перспективи впровадження і застосування.
  • Суперфіцій та перспективи його застосування;
  • Нові «земельні» закони: зміни у повноваженнях органів – як це вплине на будівельну галузь?

Блок 7: Судова практика в сфері земельних відносин щодо
будівництва:

  • Спори щодо відведення, зміни цільового призначення земельних ділянок під забудову.
  • Спори, пов’язані з орендою земельних ділянок під забудову.
  • Спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок під забудову.
  • Спори щодо видачі/скасування містобудівельних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

Блок 8: Контроль в сфері землекористування та будівництва:

  • Органи, які здійснюють контроль за використанням та охороною земель.
  • Найпоширеніші види порушень земельного законодавства. Відповідальність. Порядок проведення перевірок.
  • Судові спори з контролюючими органами в сфері використання земель.
  • Реформа ДАБІ. Порядок проведення перевірок. Судові спори в сфері містобудування і архітектури.

Блок 9: Забудова за межами населеного пункту: нові
правила:

  • Основні аспекти законодавства забудови за межами населених пунктів.
  • Аналіз Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель: які нововведення нас очікуюсь? Перспективи, даних нововведень.
  • Розпорядження землями за межами населених пунктів: кому надано право?
  • Перешкоди на шляху розробки комплексних планів території забудови за межами населених пунктів.
  • Як змінити цільове призначення земельної ділянки?
  • Приватизація ділянки під забудову, за межами населеного пункту.
  • Аналіз судової практики за 2020-2021 рік: які висновки зробили судді? Чи можна стверджувати, шо практика є сталою?

Блок 10: Зміна будівельних норм, містобудівної та іншої локальної документації: вплив на будівництво.

  • Що робити забудовнику, якщо під час реалізації проекту змінюються будівельні норми? Огляд позиції Мінрегіону.
  • Вплив на будівництво зміни містобудівної та іншої локальної документації (в частині охорони культурної спадщини; зміни режиму використання земельних ділянок; встановлення обмежень, які унеможливлюють подальшу реалізацію проекту).
  • Види використання земельної ділянки в межах категорії: як це повинно працювати? Як визначати функціональне призначення ділянки?
  • Судові перспективи для забудовника.

ВАртість навчання й реєстрація:

4200 грн. при реєстрації та оплаті до 1.08.2021

4700 грн. при реєстрації та оплаті з 1.08 по 1.09.2021

5200 грн. при реєстрації та оплаті з 1.09 по 1.10.2021

5700 грн. при реєстрації та оплаті з 1.10 по 20.10.2021

6700 грн. при реєстрації та оплаті з 20.10 по 28.10.2021


У вартість входить:

10 занять online, 10 спікерів, 15 години практики

Безстроковий доступ до всіх відео-записів (10 відео-записів)

Диплом про проходження курсу

КОНТАКТИ ОРГАНІЗАТОРІВ:

ІВАН ЛЕДЧАК, куратор освітньої платформи для юристів Leadership in Law

Тел.: +38 (097) 250-50-15
E-mail: i.ledchak@gmail.com